Thông tin cần giải đáp

 

I.THÔNG TIN DỰ ÁN

1. Chủ đầu tư dự án là đơn vị nào, đã phát triển các dự án nào ?

Chủ Đầu Tư: Công ty cổ phần đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát

Dự án đã phát triển:

• Cao ốc Hưng Phát (928 Lê Văn Lương, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè)

Dự án đang phát triển:

• Hưng Phát Silver Star (156A Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, bàn giao quí IV/2017)
• The Golden Star (72 Nguyễn Thị Thập,P.Bình Thuận, Q.7, bàn giao quí II/2018)

Dự án sắp triển khai:

• The Green Star (Đường Phạm Hữu Lầu, P.Phú Mỹ, Q.7, dự kiến 2017)
• The Blue Star (Lý Phục Man, P.Bình Thuận, Q.7, dự kiến 2017)

2. Đơn vị tư vấn thiết kế, giám sát, thi công dự án ?

• Đơn vị tư vấn thiết kế: Dinh Phát
• Đơn vị giám sát thi công: FQM
• Đơn vị thi công dự án: Cty CP XD Số 1 Việt Quang

3. Đơn vị phân phối ?

Có 01 đơn vị phân phối chính là :Khai Minh Land

Được phép thu tiền cọc và trong vòng 2 ngày làm việc nộp về chủ đầu tư.

4. Vị trí, địa chỉ dự án ?

156A Nguyễn Hữu Thọ (Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, gần ngã 4 Nguyễn Hữu Thọ giao với Nguyễn Văn Linh.)

• Phía Bắc giáp với khu dân cư hiện hữu
• Phía Nam giáp với khu dân cư hiện hữu
• Phía Đông giáp với đường Nguyễn Hữu Thọ
• Phía Tây giáp với khu dân cư hiện hữu.

5. Liên kết vùng của dự án ?

Dự án chỉ cách tuyến Metro số 4 100m (đi bộ 2 phút)

Di chuyển đến trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện, siêu thị  trong phạm vi quận 7 và Nhà Bè chỉ mất 5 phút (SC Vivo City, Crescent Mall,bệnh viện FV, bệnh viện Quận 7, Đại học Quốc tế RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng,…)

Di chuyển đến trung tâm Quận 1 và các Quận lân cận với Quận 7 chỉ mất 10 – 15 phút bằng phương tiện

6. Ý nghĩa tên dự án ?

Hưng Phát Silver Star – Ngôi sao bạc – Bừng sáng một tương lai

Một nơi an cư lý tưởng bậc nhất để tận hưởng cuộc sống

7. Ý tưởng thiết kế ?

Không gian sống hiện đại: Xanh – Sạch – Đẹp và tiện nghi.

Với mong muốn mang lại một nơi an cư trong lành, lý tưởng để tận hưởng cuộc sống cho mọi người dân là mục tiêu thôi thúc Ban Lãnh Đạo Công ty chúng tôi hình thành nên ý tưởng đầu tư xây dựng Dự án Cao Ốc Hưng Phát Silver Star được qui hoạch tổng thể hoàn chỉnh về chức năng, tiện ích và diện tích không gian xanh bao phủ toàn Dự án.

8. Thông số dự án: Tổng diện tích, Mật độ xây dựng ?

Tổng diện tích dự án: 8.956 m2

Đất xây dựng công trình: 4.478m2 chiếm tỉ lệ 50%

Đất cây xanh: 1.801,2 m2 chiếm tỉ lệ 20,11%

Đất giao thông, sân bãi: 2.676,8 m2 chiếm tỉ lệ 29,89%

9. Tổng diện tích công viên và cây xanh trong dự án ?

Tổng diện tích khuôn viên cây xanh là: 3,444m2

10. Đường nội bộ bên trong dự án bao nhiêu m ?

Đường nội bộ bên trong dự án: chiều rộng 4m

Đường quy hoạch (phía Đông Bắc khu đất): 20 m

Đường quy hoạch (phía Đông khu đất): 12 m

11. Khoảng lùi công trình ?

Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới đường phía Đông và ranh đất xung quanh: ≥ 6,0 m

12. Tổng số căn hộvà hình thức sở hữu căn hộcủa Dự án?

Dự án có 3 tháp A, B và C

Tháp A: 205 căn/ 24 tầng

Tháp B:144 căn/ 21 tầng

Tháp C: 98 căn/ 16 tầng

Tổng số căn hộ: 447 căn

Hình thức sở hữu: sở hữu ổn định lâu dài

13. Dự án có bao nhiêu căn shop, hình thức sở hữu căn shop. Khu vực tầng thương mại giữa các Block có thông với nhau hay không ?

Tầng 2:  các Block thông với Block D, riêng Block B và C không thông nhau

Tầng 3: Bock D thông với Block A và C, Block B và C không thông nhau

Tầng 4: Block D thông với Block A và C, Block B và C không thông nhau

Tầng 5: Block D là khu vực hồ bơi và thông với Block A, C. Block B và C không thông nhau

Tổng số căn shop: 55 căn.

Tầng trệt: 10 căn.

Tầng 2: Block A 10 căn, Block B khu nhà trẻ, Block C 7 căn.

Tầng 3: Block A 8 căn, Block B 8 căn, Block C 5 căn, Block D và 1 phần của Block A và C là 1 căn diện tích lớn.

Tầng 4: Block D và 1 phần của Block A và C là 1 căn diện tích lớn, còn lại là căn hộ.

Tầng 5: Block D là khu vực hồ bơi, Block A 2 căn và Block C 3 căn, còn lại là căn hộ.

Hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm

14. Mặt tiền dự án là hướng nào?

Hướng Đông.

15. Chi tiết kỹ thuật tầng hầm, độ cao, bố trí xe, thoát nước ?

Có1 tầng hầm:

Diện tích tầng hầm: 7.108,5 m2

Chiều cao tầm hầm: 3,3m

Tầng hầm được bố trí nơi để xe hơi, xe máy và phòng kĩ thuật

Nền dự án bố trí cao hơn so với hạ tầng chuẩn khu vực là 0,6 m được thiết kế để nước không tràn vào tầng hầm và có hệ thống hố ga, bơm dự phòng, hệ thống thoát nước kết nối với hệ thống cống kênh rạch chính. Ống cống có đường kính là 1.000 mm.

16. Chiều cao dự án, chiều cao khối đế thương mại ?

Chiều cao Block A 90,15 m.

Block B 80,25 m

Block C 63,75 m

Chiều cao tầng 1: 3,75 m

Chiều cao tầng 2 – 5: 3,6 m

Chiều cao tầng 6 – 23: 3,3 m.

Chiều cao tầng 24: 4,4 m

Chiều cao khối đế thương mại: 14m

Chiều cao tầng sân thượng: 7,4 m

17. Chiều cao trần căn hộ là bao nhiêu ?

Chiều cao sàn đến sàn căn hộ điển hình 3,3m. Trang bị trần thạch cao giật cấp, chiều cao thông thủy 2,8m  đối với khu vực phòng khách và phòng ngủ; 2,6m đối với khu vực bếp; 2,4mđối với khu vực WC

18. Tổng diện tích các dịch vụ tiện ích: hồ bơi, công viên, sinh hoạt cộng đồng, các dịch vụ tiện ích khác ? Hồ bơi người lớn và trẻ em có chung với nhau hay tách biệt ?

Tổng diện tích các dịch vụ tiện ích:

• Hổ bơi + sàn cảnh quan: 584,5m2
• Công viên + sàn cảnh quan tầng 2:801m2
• Sinh hoạt cộng đồng:365,5m2
• Các dịch vụ tiện ích khác:784m2

Hồ bơi chung nhưng có ngăn cách giữa người lớn và trẻ em.

19. Từ đường Nguyễn Hữu Thọ vào dự án là bao nhiêu m ?

Từ đường Nguyễn Hữu Thọ vào dự án: 75m.

20. Bàn giao căn hộ hoàn thiện như thế nào? Bao gồm những thiết bị gì?

Xem phụ lục số 2 đính kèm HĐMB.

21. Khách hàng có thể yêu cầu giao nhà thô?/đề nghị thay đổi một số thiết kế và trang thiết bị trong căn hộ không?

CĐT bàn giao nhà hoàn thiện.

Trong trường hợp KH có  yêu cầu thay đổi  thiết kế của căn hộ  thì làm đơnđề nghị với CĐT trước thời gian hoàn thiện ít nhất 6 tháng để CĐT xem xét hỗ trợ.

22. Khách hàng có thể thông 2 hoặc 3 căn hộ lại với nhau không?

Khách hàng có thể thông 2 hoặc 3 căn hộ lại với nhau, tuy nhiên đây là việc thực hiện với trách nhiệm cá nhân người sử dụng và phải được ban quản lý chấp thuận. Việc cấp GCN sẽ không tuân theo việc kết hợp này

23. Độ rộng của hành lang căn hộ và hành lang thang máy ?

Độ rộng của hành lang căn hộ: 1,6m.

Hành lang thang máy: Tùy Block từ 2,3m đến 2,4m

24. Dự án có khu vui chơi trẻ em và trường mầm non không?

Nhà trẻ được bố trí tại tầng 2 Block B của dự án, khu vui chơi trẻ em được bố trí tại tầng trệt và khu cảnh quan tầng 2.

25. Khu vực lễ tân tầng trệt được bày trí ở đâu?

Dự án có diện tích sảnh đón tiếp căn hộ, được bố trí gần khu vực thang máy

26. Tầng kĩ thuật nằm ở tầng 4 được bố trí như thế nào, có tách biệt hay không, có hay ồn ào hay không?

Tầng kĩ thuật tại tầng 4 thuộc Block D được bố trí tách biệt với khu dân cư.

27. Tầng thương mại có lối đi riêng dành cho nhân viên hay không, có bố trí cửa ngăn cách với khu dân cư hay không, cửa ngăn cách có sử dụng thẻ từ hay khóa hay thiết bị khác hay không?

Tầng thương mại dính liền với khu dân cư nhưng được bố trí tách biệt bằng cửa ngăn khóa thẻ từ

28. Thẻ thang máy của cư dân có lên được tầng 5 không, có cho người ngoài vào không?

Thẻ thang máy của cư dân được cài đặt lên tầng 5

Tiện ích nội khu ưu tiên dành cho cư dân, nếu người ngoài muốn vào thì thông qua bảo vệ hoặc có sự đồng ý của chủ sở hữu căn hộ

29. Hồ bơi có lọc nước hay không? Chi tiết về kĩ thuật về hồ bơi ?

Hồ bơi sử dụng công nghệ hồ bơi tiên tiến, thiết bị và công nghệ Mỹ

• Khu vực trẻ em:100m2
• Khu vực người lớn:156m2
• Tổng diện tích hồ bơi: 16×16= 256m2

30. Block A, B, C có thông nhau không?

• Khu vực tầng căn hộ của các Block được bố trí tách biệt với nhau.

31. Căn shop bàn giao như thế nào?

Căn shop được bàn giao thô (được đi sẵn điểm đấu nối điện, nước đầy đủ cho KH)

1. TRANG THIẾT BỊ:

 

1. Hệ thống thoát hiểm và hệ thống phòng cháy chữa cháy, báo cháy của tòa nhà?

Mỗi phòng trong căn hộ đều có gắn đầu phun chữa cháy tự động Sprinkler và thiết bị cảnh báo khói

Khu vực hành lang tại mỗi tầng đều có bố trí thiết bị cảnh báo khói và chữa cháy tự động.

2. Thương hiệu thang máy. Dự án có bao nhiêu thang máy, tải trọng của thang máy, mỗi block có mấy thang máy?

Thang máy Misubishi nhập khẩu Thailand

Block A: 5 thang máy tốc độ cao, trong đó có4 thang khách và 1 thang dịch vụ

Block B:3thang máy tốc độ cao, trong đó có2 thang khách và 1 thang dịch vụ

Block C:3thang máy tốc độ cao,trong đó có 2 thang khách và 1 thang dịch vụ

3. Có nút báo động cháy ở tất cả các tầng không ?

Có bố trí hệ thống cảm biến tự động tại các tầng, khi có tín hiệu sẽ truyền về thiết bị báo cháy, không cần nút báo cháy.

4. Bồn rửa nhà bếp có sử dụng nước nóng lạnh được không?

KH có thể trang bị thêm.

5. Hệ thống thông tin liên lạc.

Hệ thống mạng và viễn thông được đầu tư đồng bộ cung cấp đầy đủ cho KH, KH chỉcần trang bị các thiết bị thông tin liên lạc để kết nối

6. Hệ thống cung cấp gas.

Toàn bộ các căn hộ đều được trang bị hệ thống bếp Từ cao cấp Malloca (Tây Ban Nha) do CĐT lắp đặt

7. An ninh bảo vệ.

Hệ thống an ninh chặt chẽ:

1. Bảo vệ tòa nhà
2. Thẻ từ thang máy
3. Thẻ từ căn hộ
4. Phí quản lý có bao gồm việc sử dụng các tiện ích trong dự án: hồ bơi, phòng tập Gym, các dịch vụ tiện ích không?

Các tiện ích trong dự án: hồ bơi,phòng tập Gym, các dịch vụ tiện ích khác sẽ do BQL tòa nhà và đơn vị khai thác (nếu có) quy định.

Hồ bơi sẽ do CĐT trực tiếp quản lý và thu phí theo quy định của CĐT.

9. Phòng ngủ và phòng khách có thiết kế vị trí ống đồng chờ không?

Được thiết kế sẵn, KH chỉ mua máy lạnh về lắp đặt.

10. Nhà sinh hoạt cộng đồng đặt ở tầng mấy và block nào?

Nhà sinh hoạt cộng đồng được bố trí tại tầng trệt của Block A và Block B của dự án

11. Khu vực chứa rác của mỗi tầng trong dự án được bố trí như thế nào?

Mỗi tầng của dự án đều được bố trí phòng để rác thông thoáng và sẽ có nhân viên lau dọn thu gom rác mỗi ngày. Tuy nhiên KH cần phân loại rác và gói vào trong bao kín, sau đó mới đem rác bỏ vào các loại thùng rác được quy định.

12. WC có bố trí vòi nóng lạnh không?

WC có bố trí vòi  nóng lạnh gián tiếp, khách hàng chỉ cần mua máy nước nóng  về gắn vào và sử dụng. Bình chứa nước để làm nước nóng sẽ được đặt tại ban công/lô gia hoặc trong WC. Nếu KH có nhu cầu mua máy nước nóng gián tiếp thì bình chứa nước sẽ được đặt tại ban công/lô gia hoặc trong WC theo thiết kế của CĐT.

 

• QUẢN LÝ TÒA NHÀ:

1. Tài liệu về quản lý toàn nhà có được cung cấp cho người mua căn hộ không?

Mỗi cư dân sẽ được cấp 1 quyển tài liệu về nội quy tòa nhà

2. Đơn vị dự kiến quản lý tòa nhà ?

Dự kiến 1-2 năm đầu sẽ do CĐT chỉ định đơn vị quản lý trực tiếp,sau thời gian   1-2 năm sẽ  bàn giao cho Ban Quản Trị của tòa nhà do cư dân bầu ra sẽ chọn đơn vị quản lý.

3. Chi phí quản lý hàng tháng là bao nhiêu.

Hiện tại phí quản lý dự kiến 7.000đ/m2.

4. Phí bảo trì căn hộ được tính như thế nào, đóng vào khi nào?

Phí bảo trì căn hộ được tính bằng  2% trên tổng giá bán chưa VAT

Chủ sở hữu căn hộ sẽđóng khi có thông báo bàn giao nhà

5. Phí gửi xe ô tô và xe máy là bao nhiêu mỗi tháng?

Dự kiến:

Xe máy 70,000 – 100,000/xe/tháng

Xe ô tô 800,000 – 1,000,000/xe/tháng

1. PHÁP LÝ
2. Dự án đã phê duyệt bản vẽ chi tiết căn hộ (1:500) hay chưa?

Dự án pháp lý đầy đủ

2. Đơn vị thu cọc của Khách hàng.

Có 01 đơn vị phân phối chính là Khai Minh Landđược phép thu tiền cọc 50 triệu tại Sàn nhưngtrong vòng 2 ngày làm việcphải nộp về CĐT.

• Đơn vị ký HĐMB với khách hàng ?

KH sẽ ký HĐMB tại văn phòng Cty Hưng Lộc Phát, PKD  Lầu 1, Khu D, Cao ốc Hưng Phát 928 Lê Văn Lương, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè. Đây là đơn vị phát triển dự án và cũng là CĐT.

• Khách hàng mua căn shop có được cấp chủ quyền sở hữu vĩnh viễn hay không, thời gian nhận giấy chủ quyền ?

KH mua căn shop được cấp GCN với thời hạn sở hữu là 50 năm

• Điều kiện người nước ngoài mua căn hộ ?

Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam đều có quyền sở hữu căn hộ ở Việt Nam nhưng thời hạn sở hữu không quá 50 năm

• Ngân hàng cho vay và bảo lãnh dự án?

NH bảo lãnh dự án là Viettinbank.

NH cho vay theo thứ tự:

• VIB bank
• Vietcombank
• VPbank